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- 遏阻房市歪風(fēng)竹縣消保官嚴(yán)禁紅單，各主管機關(guān)動起來加強查察
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為保障高人口自然增加率的新竹縣民之居住正義，防杜房市不當(dāng)銷售行為亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠近日會同各主管機關(guān)檢討房產(chǎn)市場諸多不當(dāng)現(xiàn)象後，正式宣告全面禁止購屋預(yù)約單(紅單)。從2020年10月24日起加強查察，由於相關(guān)業(yè)者均否認(rèn)有銷售紅單行為，因此縣府將加強查緝行動，並作政策宣導(dǎo)。
靳邦忠消保官整理近年購屋消費爭議申訴案發(fā)現(xiàn)，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，此紅單的性質(zhì)即因產(chǎn)生適法性的爭議，衍生房市諸多不當(dāng)現(xiàn)象，鑑此，必須導(dǎo)正，保障購屋消費之居住正義。消保官強調(diào)未來預(yù)售屋未取得建照，不得在市場銷售，依據(jù)公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續(xù)處罰。建商如果尚未取得建造執(zhí)照即預(yù)售房屋，導(dǎo)致購屋人誤以為已經(jīng)取得建造執(zhí)照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰2500萬元。
另外紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均係以該建設(shè)公司推案之預(yù)售屋為標(biāo)的，尤其對轉(zhuǎn)單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。由於預(yù)售屋買賣動輒上百數(shù)千萬影響消費權(quán)益者甚鉅，簽約又屬專業(yè)。所以自2021起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設(shè)公司均應(yīng)適用「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續(xù)處罰，最高可裁罰50萬元。
靳消保官進一步舉出因為紅單而與炒房、賺差價等房市不當(dāng)現(xiàn)象的關(guān)聯(lián)，他說明紅單在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案上，有些投資客搶先拿到紅單主動兜售該案的購買權(quán)，或是利用未公開時的潛銷價跟未來的正式開價，賺取兩者之間的價差，從中牟利，他舉例假設(shè)排隊購買到的紅單客與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現(xiàn)賺5萬，50坪就賺了250萬。如此一來，獲利者並不是真正居住者，而更加重首購族與一般受薪階層買房的壓力，嚴(yán)重影響消費者權(quán)利。
另外建商潛銷期刻意營造搶購風(fēng)潮的不當(dāng)行銷手法，於推案銷售不錯，便有恃無恐以(延期開工)的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售;如果銷售不好，則以根本(沒有推案)或是(開工日期尚未確定)無條件收回之前簽訂的紅單，俟機再行銷售。均已觸及公平交易法第25條:業(yè)者挾其優(yōu)勢地位，片面取消契約已對消費者造成顯失公平之行為，顯以影響預(yù)售屋市場交易秩序，亦可依公平交易法予以處分，最高可裁罰5000萬元。
靳消保官還強調(diào)政府樂見新竹地區(qū)蓬勃發(fā)展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，但維持一個正常的交易環(huán)境和理性的房市交易秩序，政府責(zé)無旁貸。所以嚴(yán)格禁止紅單的轉(zhuǎn)售，各機關(guān)加強查緝，就是為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權(quán)利。
靳邦忠消保官整理近年購屋消費爭議申訴案發(fā)現(xiàn)，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，此紅單的性質(zhì)即因產(chǎn)生適法性的爭議，衍生房市諸多不當(dāng)現(xiàn)象，鑑此，必須導(dǎo)正，保障購屋消費之居住正義。消保官強調(diào)未來預(yù)售屋未取得建照，不得在市場銷售，依據(jù)公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續(xù)處罰。建商如果尚未取得建造執(zhí)照即預(yù)售房屋，導(dǎo)致購屋人誤以為已經(jīng)取得建造執(zhí)照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰2500萬元。
另外紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均係以該建設(shè)公司推案之預(yù)售屋為標(biāo)的，尤其對轉(zhuǎn)單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。由於預(yù)售屋買賣動輒上百數(shù)千萬影響消費權(quán)益者甚鉅，簽約又屬專業(yè)。所以自2021起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設(shè)公司均應(yīng)適用「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續(xù)處罰，最高可裁罰50萬元。
靳消保官進一步舉出因為紅單而與炒房、賺差價等房市不當(dāng)現(xiàn)象的關(guān)聯(lián)，他說明紅單在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案上，有些投資客搶先拿到紅單主動兜售該案的購買權(quán)，或是利用未公開時的潛銷價跟未來的正式開價，賺取兩者之間的價差，從中牟利，他舉例假設(shè)排隊購買到的紅單客與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現(xiàn)賺5萬，50坪就賺了250萬。如此一來，獲利者並不是真正居住者，而更加重首購族與一般受薪階層買房的壓力，嚴(yán)重影響消費者權(quán)利。
遏阻房市歪風(fēng)竹縣消保官嚴(yán)禁紅單，各主管機關(guān)動起來加強查察(圖/新竹縣政府)
靳消保官還強調(diào)政府樂見新竹地區(qū)蓬勃發(fā)展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，但維持一個正常的交易環(huán)境和理性的房市交易秩序，政府責(zé)無旁貸。所以嚴(yán)格禁止紅單的轉(zhuǎn)售，各機關(guān)加強查緝，就是為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權(quán)利。
